廠房作為一種非常常見且具有投資價值的固定資產，購買廠房對于企業來說，是有好處的,那么購買廠房前需要注意哪些事項呢？快看過來吧！

01確定廠房證件是否齊全

廠房的證件，我們一般檢查土地使用證、不動產權證（房屋產權證），明確土地屬于什么性質什么時候到期，以及是否存在限制：比如說抵押查封等情況。沒有了解清楚，沒有了證件是一回事，如果是遇到有抵押查封的情況，就很復雜了。

02了解土地獲取方式

土地的獲取方式直接決定你是否需要補交土地出讓金，一般來說如果是出讓的土地，可以正常交易，如果是劃撥土地需要補交土地出讓金。

03慎重選擇周邊有居民區的廠房

因為居民對生產性企業影響容忍度較低，容易產生投訴引發糾紛。

04實地核實

重點可以了解廠區道路通行和周邊交通情況，客觀評測車程等影響企業運輸成本指標。

05查驗賣方身份與房屋所有權信息是否一致

了解廠房是否還在租賃期，有無房屋共有人；如果有，那他們是否放棄了優先購買權。

07是否有抵押和查封

廠房或土地存在抵押或查封的問題十分普遍，在辦理過戶前需要辦理解押解封手續。

08遺留稅務問題的處理

在股權轉讓過程中，可以請律師應當協助收購方特別留意轉讓方的房產稅、土地使用稅的繳納情況。同時應當對目標公司股權化情況進行梳理，清查因股權結構變化產生的未清繳的個人所得稅。

09注意為收購方設立有效的擔保方式

要求轉讓方提供足夠的資產擔保或提供有清償能力的第三人保證，避免隱形債務的發生或交易后資產狀況出現惡化等情況。

10土地是否符合產業要求

工業用地是有分類的，相應產業只能在對應等級的地塊上生產，比如有一定污染的家具制造業只能建在二類用地上，不能使用對污染要求嚴格的一類用地，一類用地適合對環境基本無污染和干擾的企業，比如說電子工業工藝品制造等。

11看廠房能否滿足產業的生產需求

比如廠房的火災危險性類別、消防等級、環保、樓面荷載、層高、電壓等能不能滿足你的產業生產標準。